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Conseils - Le crédit relais
Les banques ne prêtent généralement pas la totalité de la valeur du bien à vendre. Le montant du crédit-relais varie, le plus souvent, entre 60 et 80% du bien à vendre, après expertise.
Le remboursement :
Deux types de remboursement sont proposés : le différé d'amortissement total ou partiel.
Dans le premier cas, l'emprunteur ne verse rien pendant toute la durée du prêt. La mensualité qu´il rembourse intègre une partie de capital et d´intérêt, après la réalisation de la vente. Avantage : le prêt est remboursé en une seule fois grâce au produit de la vente. Inconvénient : il faut ajouter le montant de la capitalisation des intérêts.
Dans le second cas, le différé d'amortissement partiel, l'emprunteur verse des mensualités correspondant aux intérêts et frais d'assurance et rembourse le capital dû après la vente de son bien. Il est également possible de payer le crédit-relais comme un prêt classique, en remboursant une partie du capital et des intérêts attachés tout au long de la durée du prêt.
Les garanties :
Les prêts-relais font l'objet d'une garantie hypothécaire, soit sur le logement acquis, soit sur le logement à vendre.
Attention, si la prise d'hypothèque est inscrite sur le logement à vendre, l'emprunteur devra acquitter les frais de main-levée lors de la réalisation de la vente.
Il est donc préférable de négocier avec votre banquier pour prendre une garantie d'hypothèque sur le nouveau bien.
Il est également possible de se garantir par l'intermédiaire d'un cautionnement mutuel ou bancaire. Certains établissements financiers n'exigent pas obligatoirement d'hypothèque ou de cautionnement.
Ils se contentent d'une promesse d'hypothèque ou d'un engagement irrévocable de récupérer auprès du notaire les fonds versés lors de la réalisation de la vente du bien.
Le remboursement :
Deux types de remboursement sont proposés : le différé d'amortissement total ou partiel.
Dans le premier cas, l'emprunteur ne verse rien pendant toute la durée du prêt. La mensualité qu´il rembourse intègre une partie de capital et d´intérêt, après la réalisation de la vente. Avantage : le prêt est remboursé en une seule fois grâce au produit de la vente. Inconvénient : il faut ajouter le montant de la capitalisation des intérêts.
Dans le second cas, le différé d'amortissement partiel, l'emprunteur verse des mensualités correspondant aux intérêts et frais d'assurance et rembourse le capital dû après la vente de son bien. Il est également possible de payer le crédit-relais comme un prêt classique, en remboursant une partie du capital et des intérêts attachés tout au long de la durée du prêt.
Les garanties :
Les prêts-relais font l'objet d'une garantie hypothécaire, soit sur le logement acquis, soit sur le logement à vendre.
Attention, si la prise d'hypothèque est inscrite sur le logement à vendre, l'emprunteur devra acquitter les frais de main-levée lors de la réalisation de la vente.
Il est donc préférable de négocier avec votre banquier pour prendre une garantie d'hypothèque sur le nouveau bien.
Il est également possible de se garantir par l'intermédiaire d'un cautionnement mutuel ou bancaire. Certains établissements financiers n'exigent pas obligatoirement d'hypothèque ou de cautionnement.
Ils se contentent d'une promesse d'hypothèque ou d'un engagement irrévocable de récupérer auprès du notaire les fonds versés lors de la réalisation de la vente du bien.
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