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Conseils - Les différents types de prêts
Prêts constitutifs d’apport personnel :
A l'inverse, les prêts du secteur libre sont ouverts à tous et sans condition particulière. Il existe de nombreuses formules de crédits :
- Taux fixe et échéance constante : simple. Le taux du crédit, le montant des mensualités et la date d'échéance du prêt sont connus dès la signature du contrat.
- Taux fixe à échéance modulable : pratique. Les échéances sont modulables à la hausse ou à la baisse en fonction de l'évolution de vos revenus et charges.
- Taux variable indexé : "sans filet". les mensualités varient périodiquement à la hausse comme à la baisse en fonction d'un indice (généralement le TIOP).
- Taux variable à échéance modulable : souple. La durée du prêt peut être rallongée ou raccourcie en fonction de la variation du taux.
- Taux variable "capé" : sécurisant. le taux ne dépasse pas un certain seuil par rapport au taux initial (de 1 à 3 points).
- Crédit emboîtable : intelligent. Cette formule permet de lisser la mensualité en optimisant plusieurs prêts. (mensualités constantes tout au long du remboursement).
- le prêt d'épargne logement (PEL et CEL),
- le prêt 1 % logement,
- les prêts des caisses de retraite et prêts départementaux,
- Notez que le prêt à taux zéro % est également assimilé à des fonds propres.
A l'inverse, les prêts du secteur libre sont ouverts à tous et sans condition particulière. Il existe de nombreuses formules de crédits :
- Taux fixe et échéance constante : simple. Le taux du crédit, le montant des mensualités et la date d'échéance du prêt sont connus dès la signature du contrat.
- Taux fixe à échéance modulable : pratique. Les échéances sont modulables à la hausse ou à la baisse en fonction de l'évolution de vos revenus et charges.
- Taux variable indexé : "sans filet". les mensualités varient périodiquement à la hausse comme à la baisse en fonction d'un indice (généralement le TIOP).
- Taux variable à échéance modulable : souple. La durée du prêt peut être rallongée ou raccourcie en fonction de la variation du taux.
- Taux variable "capé" : sécurisant. le taux ne dépasse pas un certain seuil par rapport au taux initial (de 1 à 3 points).
- Crédit emboîtable : intelligent. Cette formule permet de lisser la mensualité en optimisant plusieurs prêts. (mensualités constantes tout au long du remboursement).
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Conseils - Les différents types de prêts
A retenir :
- L'offre de prêt fournie par la banque comporte des mentions obligatoires (nature, montant et coût total du prêt, taux effectif global...). Adressée par lettre recommandée, elle est maintenue pendant au moins 30 jours. A l'expiration d’un délai de 10 jours de réflexion, il vous est alors possible d'accepter l'offre.
- Tout contrat de vente comporte une clause suspensive d'obtention de prêt dont la durée de validité ne peut être inférieure à un mois.
- Les garanties attachées au prêt : il s'agit en général de l'inscription d'une hypothèque ou d'un privilège de prêteur de deniers (PPD). Certains établissements peuvent vous proposer une caution extérieure, ce qui ne manque pas d'intérêt.
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- L'offre de prêt fournie par la banque comporte des mentions obligatoires (nature, montant et coût total du prêt, taux effectif global...). Adressée par lettre recommandée, elle est maintenue pendant au moins 30 jours. A l'expiration d’un délai de 10 jours de réflexion, il vous est alors possible d'accepter l'offre.
- Tout contrat de vente comporte une clause suspensive d'obtention de prêt dont la durée de validité ne peut être inférieure à un mois.
- Les garanties attachées au prêt : il s'agit en général de l'inscription d'une hypothèque ou d'un privilège de prêteur de deniers (PPD). Certains établissements peuvent vous proposer une caution extérieure, ce qui ne manque pas d'intérêt.
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