LA ROCHELLE

Idéalement placée, maison en ville et au calme, à 10 min à pied de l'Aquarium et 6 min de la gare. La maison de 137 m2 est composée de 5 chambres.
De style rétais, cette maison non mitoyenne au pied du marais de Tasdon offre un superbe panorama sur la nature et les oiseaux.
L'accès se fait par la grande terrasse en bois exotique de 100 m², végétalisée et arborée avec une zone de 12 m² pouvant accueillir un jacuzzi encastrable.
Au rez-de-chaussée de la maison, une belle entrée avec de nombreux rangements ouvre sur une pièce de vie de 30 m² avec cuisine intégrée et un dégagement bureau. Lumière traversante. Au rez-de-chaussée également, un salon cosy et séparé, une buanderie et 1 WC ainsi qu'une chambre et sa mezzanine pouvant servir de bureau de télétravail. Toutes les pièces sont reliées à la fibre en filaire (fibre Orange).

A l'étage, vous trouverez 4 belles chambres dont une parentale, 1 salle de bains et 1 salle d'eau et 1 WC séparé. Plancher chauffant air/eau dans toute la maison.

Les plus de la maison :
* Dernière maison au fond d'une impasse. Exposition Est/sud/ sud ouest.
* Un garage et stationnement des véhicules facile devant la maison.
* Le calme absolu avec vue dégagée sur le marais de Tasdon vous serez bercé par le chant des oiseaux
* Maison économique en énergie (RT2012)
* Proche gare, vieux port et port des minimes Vous serez séduits dès la 1ère visite. Faites vite ...

Honoraires d'agence inclus : 4.04% à la charge de l'acquéreur
Ce bien vous est proposé par un agent commercial inscrit sous le numéro RSAC 488 240 987

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 700,00€ et 800,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 24/02/2023 (abonnement compris)