Idéalement située dans un environnement verdoyant, paisible et recherché, à seulement 5 minutes à vélo de la gare de La Rochelle et du Vieux-Port, cette spacieuse maison familiale d'environ 180 m² offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses généreux volumes et sa belle luminosité, renforcée par son exposition est-ouest, offrant un ensoleillement agréable du matin jusqu'au soir. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec salon-séjour agrémenté d'une cheminée, idéale pour les moments de convivialité, ainsi qu'une cuisine indépendante aménagée et équipée.

L'espace nuit se compose de quatre chambres aux dimensions confortables, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une famille en quête d'espace. En complément, la propriété dispose de deux studios indépendants bénéficiant chacun d'un accès privatif, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Un véritable atout pour générer un revenu locatif, accueillir famille et amis en toute autonomie ou exercer une activité professionnelle.

La maison comprend également un dressing, une salle de bains, plusieurs sanitaires ainsi que des combles aménagés pouvant accueillir une salle de jeux, un bureau, une bibliothèque ou un espace détente selon vos envies.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin intime et préservé des regards, véritable havre de tranquillité pour les beaux jours. Un garage ainsi qu’une place de stationnement privative sur la parcelle viennent compléter les prestations de ce bien.

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d’espace ou pour un projet de résidence principale, d'un profession liberale et investissement locatif.

Pour toutes demandes de renseignements, merci de contacter Reynald Truchon au 06 42 57 79 55

Ce bien vous est proposé par un agent commercial inscrit sous le numéro RSAC 452 646 961
Honoraires : 3.96% TTC inclus charge acquéreur

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 572,00€ et 3 480,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)